五軒家の土地相場
大阪府富田林市五軒家 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府富田林市五軒家の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五軒家の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
87,211円/坪
推定総額
785万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が62,962円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
977
取引実績
14件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2012201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪6万円から2021年は坪10万円へ、9年間で+86.9%上昇（年平均+9.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
260円
36坪〜（120㎡〜）
7.2/坪
2021年第1四半期
330円
24坪〜（80㎡〜）
13.6/坪
2020年第1四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
2017年第2四半期
3,300円
124坪〜（410㎡〜）
26.6/坪
2016年第4四半期
3,100円
121坪〜（400㎡〜）
25.6/坪
2014年第4四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2013年第2四半期
920円
32坪〜（105㎡〜）
29.0/坪
2013年第2四半期
900円
127坪〜（420㎡〜）
7.1/坪
2013年第1四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2013年第1四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の土地マップ
富田林市内のエリアランキング
五軒家は富田林市内24地区中23位（上位4%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の西板持町とは14%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
五軒家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市五軒家２丁目１０６４番５ | 7.5/㎡ | -0.3% | 住宅 | 大阪狭山市 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）