五軒家の一戸建て相場
大阪府富田林市五軒家 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
五軒家の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,366万円
うち土地分
1,873万円
うち建物分
493万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.2
平均価格
2,360
取引実績
26件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
15万
8万
'08'09'10'13'14'15'16'17'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,433
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
760円
95㎡〜
8.0
2025年第1四半期
1,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2022年第4四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2022年第2四半期
2,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
2022年第2四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2021年第1四半期
2,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2021年第1四半期
2,400円
115㎡〜
20.9
2020年第1四半期
550円
270㎡〜
2.0
2017年第4四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2016年第1四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
五軒家は富田林市内50地区中13位（上位74%）。
単価17.2。
1つ上の久野喜台とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
五軒家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市五軒家２丁目１０６４番５ | 7.5/㎡ | -0.3% | 住宅 | 大阪狭山市 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）