川向町の一戸建て相場
大阪府富田林市川向町 | 19件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
413
80〜100㎡
8件
642
100〜120㎡
3件
818
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
875
6〜8m
4件
636
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼71.4%
平均価格
1,236
取引実績
19件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
7万
6万
'08'09'10'14'16'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,200
2件
３ＬＤＫ
2,200
1件
３ＤＫ
290
1件
５ＤＫ
570
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
570円
85㎡〜
・５ＤＫ
6.7
2025年第1四半期
290円
55㎡〜
・３ＤＫ
5.3
2024年第4四半期
2,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2023年第2四半期
350円
90㎡〜
3.9
2023年第1四半期
4,500円
140㎡〜
32.1
2021年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2021年第2四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2021年第1四半期
5,500円
550㎡〜
10.0
2020年第4四半期
540円
80㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
川向町は富田林市内50地区中35位（上位30%）。
単価10.7。
1つ上の桜ケ丘町とは8%の差。