南大伴町の一戸建て相場
大阪府富田林市南大伴町 | 26件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,098。木造（1,029）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,098
木造
20件
1,029
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
260
80〜100㎡
9件
1,181
100〜120㎡
5件
1,198
150㎡以上
6件
1,520
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
725
4〜6m
13件
1,360
6〜8m
3件
902
平均㎡単価
8.3
前年比 ▲543.1%
平均価格
1,420
取引実績
26件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
16万
'08'09'10'11'13'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,767
3件
３ＬＤＫ
1,900
1件
４ＤＫ
300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
15.4
2025年第1四半期
1,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2025年第1四半期
2,000円
115㎡〜
17.4
2024年第1四半期
630円
230㎡〜
2.7
2024年第1四半期
460円
200㎡〜
2.3
2023年第2四半期
300円
70㎡〜
・４ＤＫ
4.3
2022年第4四半期
3,100円
325㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2022年第3四半期
980円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2022年第3四半期
1,600円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
5.6
2022年第3四半期
1,700円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
南大伴町は富田林市内50地区中41位（上位18%）。
単価8.3。
1つ上の錦織東とは2%の差。