不動ケ丘町の一戸建て相場
大阪府富田林市不動ケ丘町 | 22件の成約データ
推定相場
不動ケ丘町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定価格
1,272万円
うち土地分
779万円
うち建物分
493万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
平均価格
994
取引実績
22件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
5万
'08'09'10'11'13'14'16'17'18'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
800円
170㎡〜
4.7
2019年第3四半期
230円
260㎡〜
0.9
2018年第3四半期
750円
160㎡〜
4.7
2018年第2四半期
350円
165㎡〜
2.1
2018年第2四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2017年第4四半期
210円
200㎡〜
1.1
2016年第4四半期
970円
170㎡〜
5.7
2014年第3四半期
1,200円
360㎡〜
3.3
2014年第3四半期
500円
250㎡〜
2.0
2014年第2四半期
870円
165㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
不動ケ丘町は富田林市内50地区中48位（上位4%）。
単価5.1。
1つ上の山手町とは12%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）