西板持町の一戸建て相場
大阪府富田林市西板持町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,422。木造（731）との差は505%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,422
木造
51件
731
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
249
80〜100㎡
15件
727
100〜120㎡
12件
1,322
120〜150㎡
3件
1,075
150㎡以上
9件
4,023
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大415%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,196
4〜6m
36件
560
6〜8m
11件
2,884
8m以上
3件
2,770
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲24.1%
平均価格
1,516
取引実績
60件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
7万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,360
6件
５ＤＫ
590
2件
３ＬＤＫ
2,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
420円
85㎡〜
・５ＤＫ
4.9
2025年第2四半期
680円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2025年第2四半期
1,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2025年第2四半期
680円
110㎡〜
6.2
2024年第4四半期
1,200円
365㎡〜
3.3
2024年第3四半期
500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2024年第2四半期
760円
85㎡〜
・５ＤＫ
8.9
2024年第2四半期
400円
90㎡〜
4.4
2023年第4四半期
410円
80㎡〜
5.1
2023年第3四半期
480円
80㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
西板持町は富田林市内50地区中44位（上位12%）。
単価7.3。
1つ上の錦織南とは7%の差。
西板持町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市西板持町７丁目６７２番１９外 | 5.7/㎡ | -1.2% | 住宅 | 富田林 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）