宮町の一戸建て相場
大阪府富田林市宮町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,309。木造（982）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,309
木造
15件
982
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
717
100〜120㎡
4件
843
120〜150㎡
3件
995
150㎡以上
10件
1,595
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
852
4〜6m
6件
1,029
6〜8m
4件
1,215
8m以上
3件
2,163
平均㎡単価
8.0
前年比 ▼3.3%
平均価格
1,557
取引実績
22件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
4万
'08'09'10'12'13'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
140㎡〜
2.5
2025年第2四半期
1,000円
180㎡〜
5.6
2024年第2四半期
2,500円
600㎡〜
4.2
2023年第2四半期
1,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2023年第1四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2022年第4四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2022年第3四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2022年第1四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2020年第4四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2019年第2四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
宮町は富田林市内50地区中42位（上位16%）。
単価8.0。
1つ上の南大伴町とは3%の差。