富美ケ丘町の一戸建て相場
大阪府富田林市富美ケ丘町 | 21件の成約データ
推定相場
富美ケ丘町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,330万円
うち土地分
1,838万円
うち建物分
493万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
平均価格
1,209
取引実績
21件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
9万
'12'13'15'16'17'18'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
22
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,340
3件
６ＬＤＫ
1,200
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
215㎡〜
・６ＬＤＫ
7.0
2025年第2四半期
1,700円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2025年第1四半期
2,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第1四半期
250円
70㎡〜
3.6
2022年第4四半期
330円
65㎡〜
5.1
2022年第3四半期
1,300円
120㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
10.8
2022年第1四半期
320円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2022年第1四半期
900円
175㎡〜
・６ＬＤＫ
5.1
2022年第1四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2021年第2四半期
430円
85㎡〜
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
富美ケ丘町は富田林市内50地区中46位（上位8%）。
単価6.8。
1つ上の新家とは7%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
富美ケ丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市富美ケ丘町７６５番１８ | 7.1/㎡ | - | 住宅 | 富田林西口 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）