東板持町の一戸建て相場
大阪府富田林市東板持町 | 52件の成約データ
推定相場
東板持町の一戸建て
51件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,574万円
うち土地分
1,082万円
うち建物分
493万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均988。木造（693）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
4.8
前年比 ▼22.3%
平均価格
771
取引実績
52件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
6万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
5
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
740
4件
７ＤＫ
375
2件
４ＬＤＫ
1,500
2件
４ＤＫ
450
1件
６ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
430円
200㎡〜
・５ＤＫ
2.1
2025年第1四半期
450円
100㎡〜
・４ＤＫ
4.5
2025年第1四半期
150円
80㎡〜
1.9
2024年第4四半期
400円
115㎡〜
・７ＤＫ
3.5
2024年第3四半期
200円
70㎡〜
2.9
2024年第1四半期
1,100円
200㎡〜
・５ＤＫ
5.5
2024年第1四半期
210円
65㎡〜
3.2
2023年第2四半期
500円
210㎡〜
2.4
2023年第1四半期
430円
90㎡〜
・５ＤＫ
4.8
2023年第1四半期
2,600円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
東板持町は富田林市内50地区中50位（上位0%）。
単価4.8。
1つ上の楠風台とは6%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
東板持町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市東板持町３丁目５０１番１３２ | 4.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 富田林 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）