桜ケ丘町の一戸建て相場
大阪府富田林市桜ケ丘町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
桜ケ丘町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,629万円
うち土地分
1,136万円
うち建物分
493万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.5
前年比 ▲52.2%
平均価格
1,541
取引実績
25件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
14万
6万
'08'09'10'11'12'13'15'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
8
築16-20年
15
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,650
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４Ｋ
400
1件
６ＤＫ
1,400
1件
６ＬＤＫ
980
1件
５ＤＫ
490
1件
４ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
380㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.2
2025年第1四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2024年第2四半期
450円
110㎡〜
4.1
2024年第1四半期
530円
150㎡〜
3.5
2023年第3四半期
400円
235㎡〜
・４ＤＫ
1.7
2023年第3四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2023年第1四半期
1,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2022年第4四半期
400円
60㎡〜
・４Ｋ
6.7
2022年第3四半期
1,400円
290㎡〜
・６ＤＫ
4.8
2022年第2四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
桜ケ丘町は富田林市内50地区中34位（上位32%）。
単価11.5。
1つ上の錦織中とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
桜ケ丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市桜ケ丘町２３４番２１ | 6.9/㎡ | -0.4% | 住宅 | 川西 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）