伏山の一戸建て相場
大阪府富田林市伏山 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,910。木造（1,476）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,910
木造
41件
1,476
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
549
80〜100㎡
11件
586
100〜120㎡
21件
1,791
120〜150㎡
5件
2,941
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,151
6〜8m
20件
2,184
8m以上
3件
1,611
平均㎡単価
14.4
前年比 ▼31.8%
平均価格
2,180
取引実績
44件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
17
築11-15年
8
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2024年第4四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2024年第4四半期
7,800円
230㎡〜
33.9
2024年第1四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2023年第3四半期
4,200円
270㎡〜
15.6
2023年第2四半期
700円
270㎡〜
2.6
2022年第1四半期
550円
125㎡〜
4.4
2021年第4四半期
1,000円
450㎡〜
2.2
2021年第4四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
伏山は富田林市内50地区中24位（上位52%）。
単価14.4。
1つ上の高辺台とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）