かがり台の一戸建て相場
大阪府富田林市かがり台 | 25件の成約データ
大阪府富田林市かがり台の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約25件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
1,639
120〜150㎡
8件
2,069
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,677
6〜8m
10件
1,537
8m以上
10件
2,003
平均㎡単価
11.8
前年比 ▼10.8%
平均価格
2,184
取引実績
25件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
8万
'09'10'13'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,060
5件
５ＬＤＫ
1,950
2件
５ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
8.4
2025年第1四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2024年第3四半期
1,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2024年第3四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2024年第2四半期
2,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2023年第2四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2022年第4四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2022年第3四半期
2,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2022年第1四半期
1,700円
185㎡〜
・５ＤＫ
9.2
2021年第3四半期
1,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
かがり台は富田林市内50地区中32位（上位36%）。
単価11.8。
1つ上の若松町とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）
かがり台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。