須賀の一戸建て相場
大阪府富田林市須賀 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,349。木造（1,094）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,349
軽量鉄骨造
3件
1,563
木造
72件
1,094
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
496
80〜100㎡
28件
1,162
100〜120㎡
16件
1,604
120〜150㎡
8件
1,510
150㎡以上
6件
2,101
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
958
4〜6m
49件
1,202
6〜8m
17件
1,161
平均㎡単価
12.4
前年比 ▼39.7%
平均価格
1,487
取引実績
82件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
24万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
22
築11-15年
17
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,825
4件
３ＬＤＫ
1,933
3件
４ＤＫ
315
2件
２ＬＤＫ
500
1件
５ＤＫ
880
1件
４ＤＫ＋Ｓ
700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
７ＬＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
175㎡〜
・７ＬＤＫ
3.9
2025年第4四半期
480円
165㎡〜
2.9
2025年第3四半期
480円
60㎡〜
・４ＤＫ
8.0
2025年第3四半期
1,500円
85㎡〜
17.6
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3
2024年第3四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2024年第2四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2024年第2四半期
150円
70㎡〜
・４ＤＫ
2.1
2024年第2四半期
2,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
須賀は富田林市内50地区中30位（上位40%）。
単価12.4。
1つ上の若松町東とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
須賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市須賀１丁目１７９番８０ | 7.0/㎡ | -0.1% | 住宅 | 滝谷 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）