須賀のマンション相場
大阪府富田林市須賀 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価7.5万円に対し、築30年は9.5万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
7.5万/㎡
築20年
8件
10.0万/㎡
築25年
12件
9.7万/㎡
築30年
4件
9.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は944円。
３ＬＤＫ
16件
691円
４ＬＤＫ
10件
944円
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼22.6%
平均価格
923
取引実績
28件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.3万円から2025年は㎡10.9万円へ、16年間で18.3%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
854
16件
４ＬＤＫ
1,069
10件
２ＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
780円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2024年第4四半期
990円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2024年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
580円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2023年第2四半期
850円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2021年第4四半期
880円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＤＫ
13.5
2020年第3四半期
1,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2020年第2四半期
1,000円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
須賀のマンション一覧（4棟）
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市のマンションマップ
富田林市内のエリアランキング
須賀は富田林市内17地区中16位（上位6%）。
単価11.5。
1つ上の美山台とは9%の差。
須賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市須賀１丁目１７９番８０ | 7.0/㎡ | -0.1% | 住宅 | 滝谷 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）