若松町西のマンション相場
大阪府富田林市若松町西 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価24.5万円に対し、築20年は25.4万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
24.5万/㎡
築5年
7件
24.7万/㎡
築10年
6件
23.7万/㎡
築15年
12件
21.2万/㎡
築20年
4件
25.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は2,304円。
３ＬＤＫ
22件
1,704円
２ＬＤＫ
4件
1,818円
４ＬＤＫ
3件
2,304円
平均㎡単価
33.3
前年比 ▲6.5%
平均価格
2,450
取引実績
32件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡29.3万円から2025年は㎡38.3万円へ、15年間で+30.6%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
35
築11-15年
31
築16-20年
32
築21-25年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,423
22件
２ＬＤＫ
2,550
4件
４ＬＤＫ
3,167
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第1四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2024年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第4四半期
2,700円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
3,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2024年第1四半期
3,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2023年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2023年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若松町西のマンション一覧（2棟）
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市のマンションマップ
富田林市内のエリアランキング
若松町西は富田林市内17地区中1位（上位94%）。
単価33.3。
高価格帯（1〜6位）
若松町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市若松町西１丁目１８８２番１ | 13.9/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 富田林 120m |
| 富田林市若松町西２丁目１３７９番４外 | 7.9/㎡ | - | 住宅 | 富田林 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）