藤沢台のマンション相場
大阪府富田林市藤沢台 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
藤沢台の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
964万円
㎡単価
9.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価17.9万円に対し、築40年は9.8万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は1,254円。
平均㎡単価
14.7
前年比 ▼48.9%
平均価格
1,289
取引実績
18件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡21.3万円から2025年は㎡7.8万円へ、11年間で63.4%下落（年平均-5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,100
9件
３ＬＤＫ
1,478
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
780円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2024年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2024年第2四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2024年第2四半期
1,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2023年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2022年第2四半期
1,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2022年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2021年第4四半期
880円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2021年第4四半期
850円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤沢台のマンション一覧（3棟）
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市のマンションマップ
富田林市内のエリアランキング
藤沢台は富田林市内16地区中12位（上位25%）。
単価14.7。
1つ上の甲田とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
藤沢台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市藤沢台３丁目４３番２７ | 10.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 金剛 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）