向陽台のマンション相場
大阪府富田林市向陽台 | 195件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価12.1万円に対し、築30年は11.7万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
17件
12.1万/㎡
築15年
34件
13.6万/㎡
築20年
48件
13.0万/㎡
築25年
55件
12.2万/㎡
築30年
35件
11.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（134件）。２ＬＤＫの平均価格は748円。
３ＬＤＫ
134件
961円
４ＬＤＫ
48件
1,092円
２ＬＤＫ
5件
748円
平均㎡単価
16.0
前年比 ▼5.2%
平均価格
1,257
取引実績
195件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.5万円から2025年は㎡15.3万円へ、17年間で21.3%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,221
134件
４ＬＤＫ
1,408
48件
２ＬＤＫ
1,066
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第4四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第3四半期
1,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
850円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向陽台のマンション一覧（16棟）
セントポリア金剛東１番館
築30年
| 地下1階付5階建
| 368戸
1,380万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買5件
リベラス２１金剛東１２棟
築33年
| 地下1階付8階建
| 50戸
1,230万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買5件
セントポリア金剛東６番館
築29年
| 5階建
| 27戸
1,350万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買4件
リベラス２１金剛東団地１１棟
築33年
| 5階建
| 55戸
1,590万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買4件
リベラス２１金剛東１０棟
築34年
| 8階建
| 865戸
1,300万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買3件
セントポリア金剛東３番館
築30年
| 地下1階付5階建
| 43戸
1,430万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買2件
セントポリア金剛東４番館
築30年
| 5階建
| 26戸
890万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買2件
リベラス２１金剛東１３棟
築33年
| 11階建
| 134戸
1,498万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買1件
リベラス２１金剛東５棟
築35年
| 9階建
| 84戸
1,080万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買1件
セントポリア金剛東８番館
築29年
| 5階建
| 45戸
1,390万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買1件
セントポリア金剛東７番館
築29年
| 地下1階付5階建
| 45戸
売買0件
リベラス２１金剛東９棟
築35年
| 8階建
| 865戸
売買0件
リベラス２１金剛東６棟
築35年
| 5階建
| 45戸
売買0件
リベラス２１金剛東２棟
築36年
| 3階建
| 6戸
売買0件
セントポリア金剛東５番館
築30年
| 5階建
| 26戸
売買0件
リベラス21 3号棟
築36年
売買0件
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市のマンションマップ
富田林市内のエリアランキング
向陽台は富田林市内17地区中10位（上位41%）。
単価16.0。
1つ上の廿山とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
向陽台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市向陽台２丁目２６５番 | 10.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 金剛 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）