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リベラス21金剛東12棟

大阪府富田林市向陽台3丁目3-12 | 築33年 | 50戸

推定相場
リベラス21金剛東12棟
最新データ
2026年3月
売買5件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は16.3万円。周辺エリア平均(17.6万円)より7.7%低く、富田林市全体の平均(17.7万円)より7.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の20.1万/㎡から2026年は16.3万/㎡へ、7年間で19.0%下落しています(年平均-2.7%)。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,500円から2024年には111,750円へ、42.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の61%・49件)で、平均1,184万円です。4LDKが最も高く平均1,446万円、2LDKは平均844万円です。
4LDK
24件
1,446万
3LDK
49件
1,184万
2LDK
2件
844万
3LDK
5件
1,340万
間取り件数平均価格最低最高
4LDK 24件 1,446万 1,093万 1,830万
3LDK 49件 1,184万 753万 1,932万
2LDK 2件 844万 740万 947万
3LDK 5件 1,340万 1,230万 1,774万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.5万円で、1-5階(16.3万円)と比べて1.2万円(+7.4%)高くなっています。
1-5階
16.3万/㎡
3件
6-10階
17.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府富田林市向陽台3丁目3-12
築年月1993年3月(築33年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付8階建
総戸数50戸
専有面積75.54m² ~ 89.47m²
分譲会社大阪府住宅供給公社
施工会社フジタ工業
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
向陽台3丁目バス停駅
徒歩2分

学区情報

小学校
富田林市立向陽台小学校
中学校
富田林市立藤陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リベラス21金剛東12棟 1993 50戸 16.3万 1,230万
リベラス21金剛東団地11棟 1993 55戸 23.9万 1,590万
リベラス21金剛東13棟 1993 134戸 19.4万 1,498万
リベラス21金剛東9棟 1991 865戸 - -
リベラス21金剛東10棟 1992 865戸 14.7万 1,300万
リベラス21金剛東6棟 1991 45戸 - -
セントポリア金剛東8番館 1997 45戸 17.8万 1,390万
リベラス21金剛東5棟 1991 84戸 14.0万 1,080万
セントポリア金剛東7番館 1997 45戸 - -
セントポリア金剛東5番館 1996 26戸 - -
セントポリア金剛東6番館 1997 27戸 14.7万 1,350万

売買データ分析(5件)

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202120252026
3LDK 20.1 15.0 16.3 16.3
全 5 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,230万 16.29万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,230万 16.29万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,230万 16.29万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 75㎡〜 1,130万 14.96万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 85㎡〜 1,798万 20.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(9件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の100%)で、平均月額105,889円
3LDK
105,889円
77,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 低層 3LDK 75㎡〜 111,000円 1,470円/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 112,000円 1,483円/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 114,000円 1,509円/㎡
2024年10月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,456円/㎡
2023年9月 低層 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,562円/㎡
2023年12月 低層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,522円/㎡
2023年11月 低層 3LDK 75㎡〜 116,000円 1,535円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 75㎡〜 77,000円 1,019円/㎡
2013年11月 高層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,037円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。