向陽台の土地相場
大阪府富田林市向陽台 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府富田林市向陽台の土地相場は坪単価10万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向陽台の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
458,354円/坪
推定総額
2,750万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,406円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、長方形（37万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.4/坪
10.1/㎡
平均価格
2,808
取引実績
41件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万42万29万16万3万
201020142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2025年は坪45万円へ、15年間で+140.6%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2024年第4四半期
3,600円
97坪〜（320㎡〜）
37.2/坪
2021年第3四半期
12,000円
272坪〜（900㎡〜）
44.1/坪
2020年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2020年第1四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
2018年第2四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2018年第2四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2018年第1四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2018年第1四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2017年第4四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の土地マップ
富田林市内のエリアランキング
向陽台は富田林市内24地区中10位（上位58%）。
坪単価33.4/坪。
1つ上の藤沢台とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
向陽台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市向陽台２丁目２６５番 | 10.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 金剛 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）