藤沢台の土地相場
大阪府富田林市藤沢台 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,259円高くなります。
4〜6m
4件
33万/坪
6〜8m
18件
42万/坪
8m以上
5件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価45万円で最も高く、長方形（38万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ台形
5件
45万/坪
ほぼ長方形
16件
39万/坪
長方形
6件
38万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
43万/坪
南
4件
42万/坪
南東
4件
40万/坪
北東
7件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
33.5/坪
10.1/㎡
前年比 ▼47.4%
平均価格
2,642
取引実績
29件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万43万33万23万13万
200920122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪39万円から2025年は坪23万円へ、16年間で41.0%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2024年第2四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2023年第4四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2022年第4四半期
4,200円
100坪〜（330㎡〜）
42.1/坪
2022年第3四半期
6,200円
200坪〜（660㎡〜）
31.1/坪
2022年第3四半期
3,200円
100坪〜（330㎡〜）
32.1/坪
2019年第4四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2019年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2018年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2018年第3四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の土地マップ
富田林市内のエリアランキング
藤沢台は富田林市内24地区中9位（上位63%）。
坪単価33.5/坪。
1つ上の梅の里とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
藤沢台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市藤沢台３丁目４３番２７ | 10.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 金剛 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）