梅の里の土地相場
大阪府富田林市梅の里 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府富田林市梅の里の土地相場は坪単価11万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.8%。
推定相場
梅の里の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
463,153円/坪
推定総額
2,779万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,949円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ正方形（34万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
平均坪単価
35.0/坪
10.6/㎡
前年比 ▼31.8%
平均価格
2,660
取引実績
25件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万40万32万24万
2008201020122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪25万円へ、17年間で33.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
197坪〜（650㎡〜）
24.9/坪
2024年第2四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2024年第2四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2023年第4四半期
4,300円
118坪〜（390㎡〜）
36.4/坪
2023年第3四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2021年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2019年第4四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2019年第2四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2015年第2四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の土地マップ
富田林市内のエリアランキング
梅の里は富田林市内24地区中8位（上位67%）。
坪単価35.0/坪。
1つ上の高辺台とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
梅の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市梅の里２丁目１５０番６９５ | 9.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 喜志 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）