小金台の土地相場
大阪府富田林市小金台 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府富田林市小金台の土地相場は坪単価13万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小金台の土地
18件の取引データ
最新: 2017年第1四半期
推定坪単価
705,398円/坪
推定総額
3,880万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,449円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ長方形（49万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
43.6/坪
13.2/㎡
平均価格
4,197
取引実績
18件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万53万44万35万
20092011201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪57万円から2017年は坪47万円へ、8年間で17.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第1四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2015年第3四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2015年第3四半期
2,900円
76坪〜（250㎡〜）
38.3/坪
2014年第2四半期
20,000円
575坪〜（1900㎡〜）
34.8/坪
2013年第4四半期
4,300円
88坪〜（290㎡〜）
49.0/坪
2013年第3四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2013年第3四半期
3,100円
94坪〜（310㎡〜）
33.1/坪
2013年第3四半期
350円
11坪〜（35㎡〜）
33.1/坪
2012年第4四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2012年第3四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の土地マップ
富田林市内のエリアランキング
小金台は富田林市内24地区中2位（上位92%）。
坪単価43.6/坪。
1つ上の久野喜台とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）