小金台の一戸建て相場
大阪府富田林市小金台 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小金台の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,795万円
うち土地分
5,303万円
うち建物分
493万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,390。軽量鉄骨造（3,266）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.3
前年比 ▲17.4%
平均価格
4,349
取引実績
59件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
24万
17万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築11-15年
20
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2024年第2四半期
3,300円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2024年第1四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2023年第4四半期
3,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第1四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2022年第4四半期
4,300円
185㎡〜
23.2
2022年第2四半期
4,100円
330㎡〜
12.4
2022年第1四半期
2,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2022年第1四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2021年第2四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
小金台は富田林市内50地区中2位（上位96%）。
単価24.3。
1つ上の青葉丘とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）