寿町の一戸建て相場
大阪府富田林市寿町 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,602。木造（1,769）との差は499%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,602
木造
81件
1,769
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
465
80〜100㎡
29件
1,654
100〜120㎡
34件
2,302
120〜150㎡
5件
2,067
150㎡以上
8件
5,349
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大499%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
874
4〜6m
65件
1,890
6〜8m
9件
2,922
8m以上
5件
5,228
平均㎡単価
20.1
前年比 ▲42.2%
平均価格
2,609
取引実績
87件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
38万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
28
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
4件
３ＬＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
５ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第4四半期
650円
95㎡〜
・３ＤＫ
6.8
2025年第3四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2024年第4四半期
2,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2024年第4四半期
700円
130㎡〜
5.4
2024年第1四半期
2,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2023年第3四半期
2,300円
90㎡〜
25.6
2023年第2四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2023年第1四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
2023年第1四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
寿町は富田林市内50地区中7位（上位86%）。
単価20.1。
1つ上の平町とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
寿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市寿町２丁目５５５番４１ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 富田林 550m |
| 富田林市寿町４丁目９００番５ | 9.1/㎡ | - | 住宅 | 富田林西口 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）