甲田の一戸建て相場
大阪府富田林市甲田 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
甲田の一戸建て
58件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,542万円
うち土地分
2,050万円
うち建物分
493万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,265。木造（1,532）との差は244%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大935%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.2
前年比 ▼17.8%
平均価格
2,594
取引実績
72件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
21万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,464
11件
５ＤＫ
1,010
2件
３ＬＤＫ
2,900
2件
６Ｋ
1,000
1件
４ＤＫ
620
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
2,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
620円
65㎡〜
・４ＤＫ
9.5
2025年第2四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
11,000円
780㎡〜
14.1
2025年第1四半期
1,400円
105㎡〜
13.3
2024年第4四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2024年第4四半期
1,000円
155㎡〜
・６Ｋ
6.5
2024年第3四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2024年第3四半期
2,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
甲田は富田林市内50地区中15位（上位70%）。
単価16.2。
1つ上の山中田町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
甲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市甲田２丁目１４３番 | 8.0/㎡ | - | 住宅 | 川西 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）