川面町の一戸建て相場
大阪府富田林市川面町 | 24件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,938。木造（1,826）との差は280%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,938
木造
16件
1,826
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,682
150㎡以上
10件
5,381
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大373%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,296
6〜8m
9件
3,465
8m以上
5件
6,130
平均㎡単価
15.4
平均価格
3,806
取引実績
24件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
18万
6万
'08'11'13'15'16'17'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
8
築31年以上
11
間取り別の相場
６ＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
105㎡〜
5.7
2023年第4四半期
15,000円
660㎡〜
22.7
2023年第4四半期
2,400円
280㎡〜
8.6
2023年第2四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2023年第1四半期
1,600円
285㎡〜
・６ＤＫ
5.6
2022年第4四半期
1,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2022年第4四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2021年第4四半期
600円
120㎡〜
5.0
2021年第4四半期
13,000円
390㎡〜
33.3
2021年第3四半期
200円
120㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
川面町は富田林市内50地区中18位（上位64%）。
単価15.4。
1つ上の常盤町とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）