若松町東の一戸建て相場
大阪府富田林市若松町東 | 23件の成約データ
推定相場
若松町東の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,917万円
うち土地分
5,424万円
うち建物分
493万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,240。木造（3,320）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼27.5%
平均価格
7,397
取引実績
23件
平均面積
654㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
7万
18万
'09'11'14'15'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
780
1件
５ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000円
280㎡〜
17.9
2024年第4四半期
6,200円
540㎡〜
11.5
2024年第4四半期
8,800円
520㎡〜
16.9
2024年第3四半期
22,000円
1000㎡〜
22.0
2024年第3四半期
16,000円
780㎡〜
20.5
2023年第2四半期
780円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2022年第4四半期
4,700円
585㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0
2022年第4四半期
4,700円
580㎡〜
8.1
2020年第4四半期
9,300円
1100㎡〜
8.5
2020年第1四半期
11,000円
730㎡〜
15.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
若松町東は富田林市内50地区中30位（上位40%）。
単価12.2。
1つ上の昭和町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）