若松町西の一戸建て相場
大阪府富田林市若松町西 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大294%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,922
8m以上
3件
11,524
平均㎡単価
13.4
前年比 ▲138.3%
平均価格
4,892
取引実績
12件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
4万
8万
'11'13'15'16'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＤＫ
480
1件
５ＤＫ
350
1件
３ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
70㎡〜
10.0
2025年第3四半期
350円
60㎡〜
・５ＤＫ
5.8
2025年第2四半期
480円
60㎡〜
・４ＤＫ
8.0
2024年第4四半期
200円
60㎡〜
3.3
2023年第4四半期
31,000円
800㎡〜
38.8
2023年第1四半期
700円
65㎡〜
・３ＤＫ
10.8
2022年第3四半期
17,000円
330㎡〜
51.5
2021年第1四半期
600円
40㎡〜
15.0
2016年第4四半期
700円
100㎡〜
7.0
2015年第2四半期
170円
55㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
若松町西は富田林市内50地区中26位（上位48%）。
単価13.4。
1つ上の中野町とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
若松町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市若松町西１丁目１８８２番１ | 13.9/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 富田林 120m |
| 富田林市若松町西２丁目１３７９番４外 | 7.9/㎡ | - | 住宅 | 富田林 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）