若松町の一戸建て相場
大阪府富田林市若松町 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,300。木造（1,324）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
2,300
鉄骨造
11件
1,923
木造
72件
1,324
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
464
80〜100㎡
31件
1,197
100〜120㎡
20件
1,390
120〜150㎡
5件
1,491
150㎡以上
15件
3,093
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
882
4〜6m
41件
1,660
6〜8m
14件
1,289
8m以上
14件
1,764
平均㎡単価
12.1
前年比 ▼16.9%
平均価格
1,853
取引実績
91件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
11万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
17
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＤＫ
537
3件
４ＬＤＫ
800
2件
５Ｋ
350
1件
３ＤＫ
300
1件
５ＤＫ
400
1件
２ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2025年第2四半期
180円
45㎡〜
4.0
2025年第1四半期
1,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2025年第1四半期
680円
75㎡〜
・４ＤＫ
9.1
2025年第1四半期
600円
150㎡〜
4.0
2024年第4四半期
330円
80㎡〜
・４ＤＫ
4.1
2024年第4四半期
12,000円
1120㎡〜
10.7
2024年第4四半期
1,100円
130㎡〜
8.5
2023年第4四半期
600円
80㎡〜
・４ＤＫ
7.5
2023年第2四半期
350円
70㎡〜
・５Ｋ
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
若松町は富田林市内50地区中31位（上位38%）。
単価12.1。
1つ上の須賀とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
若松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市若松町西１丁目１８８２番１ | 13.9/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 富田林 120m |
| 富田林市若松町西２丁目１３７９番４外 | 7.9/㎡ | - | 住宅 | 富田林 430m |
| 富田林市若松町３丁目７９９番 | 7.4/㎡ | -0.3% | 住宅 | 富田林 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）