梅の里の一戸建て相場
大阪府富田林市梅の里 | 127件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,414。鉄骨造（2,037）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
36件
2,414
木造
87件
2,074
鉄骨造
3件
2,037
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,643
100〜120㎡
30件
1,692
120〜150㎡
58件
2,291
150㎡以上
26件
2,787
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,466
6〜8m
102件
2,185
8m以上
13件
2,386
平均㎡単価
13.3
前年比 ▲9.9%
平均価格
2,812
取引実績
127件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
15万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,375
4件
５ＬＤＫ
2,125
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＬＤＫ
3,600
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
６ＬＫ＋Ｓ
4,400
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
7.3
2025年第4四半期
1,500円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
9.4
2025年第4四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2025年第2四半期
3,800円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
2025年第1四半期
3,200円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2025年第1四半期
1,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2024年第4四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2024年第3四半期
2,600円
215㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
12.1
2024年第3四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2024年第3四半期
900円
170㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
梅の里は富田林市内50地区中27位（上位46%）。
単価13.3。
1つ上の若松町西とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
梅の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市梅の里２丁目１５０番６９５ | 9.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 喜志 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）