桜井町の一戸建て相場
大阪府富田林市桜井町 | 26件の成約データ
推定相場
桜井町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,366万円
うち土地分
1,873万円
うち建物分
493万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.8
前年比 ▼66.0%
平均価格
2,252
取引実績
26件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
13万
14万
'09'10'11'12'14'15'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築16-20年
9
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
1件
５ＤＫ＋Ｓ
980
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第1四半期
980円
75㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
13.1
2024年第3四半期
5,200円
125㎡〜
41.6
2023年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第2四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2022年第3四半期
1,600円
85㎡〜
18.8
2022年第3四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2021年第4四半期
4,900円
250㎡〜
19.6
2020年第1四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2020年第1四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
桜井町は富田林市内50地区中22位（上位56%）。
単価14.8。
1つ上の藤沢台とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
桜井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市桜井町１丁目１８００番 | 6.3/㎡ | -0.2% | 住宅 | 喜志 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）