昭和町の一戸建て相場
大阪府富田林市昭和町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,456。木造（1,082）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,456
軽量鉄骨造
3件
2,570
木造
11件
1,082
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
852
100〜120㎡
3件
1,198
150㎡以上
7件
5,160
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大925%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
770
4〜6m
3件
7,891
8m以上
7件
2,815
平均㎡単価
12.5
平均価格
3,654
取引実績
19件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
32万
44万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
17
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
24,000円
550㎡〜
43.6
2022年第1四半期
290円
90㎡〜
3.2
2020年第2四半期
450円
260㎡〜
1.7
2018年第2四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2018年第1四半期
5,300円
370㎡〜
14.3
2018年第1四半期
490円
35㎡〜
14.0
2017年第3四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2017年第2四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2016年第1四半期
3,900円
380㎡〜
10.3
2015年第1四半期
870円
200㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
昭和町は富田林市内50地区中28位（上位44%）。
単価12.5。
1つ上の梅の里とは7%の差。
中価格帯（18〜34位）
昭和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市昭和町２丁目１７４９番１外１筆 | 11.0/㎡ | +1.9% | 店舗 | 富田林 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）