高辺台の一戸建て相場
大阪府富田林市高辺台 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,329。鉄骨造（1,997）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,329
木造
77件
2,673
軽量鉄骨造
15件
2,646
鉄骨造
4件
1,997
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,870
80〜100㎡
6件
1,770
100〜120㎡
40件
2,759
120〜150㎡
22件
2,465
150㎡以上
30件
2,967
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,520
6〜8m
71件
2,742
8m以上
25件
2,513
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼12.2%
平均価格
3,468
取引実績
102件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
12万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
10
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,740
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
６ＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
40㎡〜
7.5
2025年第3四半期
1,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2025年第3四半期
3,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第2四半期
4,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第1四半期
3,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2025年第1四半期
3,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第1四半期
4,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第1四半期
700円
145㎡〜
4.8
2025年第1四半期
6,000円
420㎡〜
14.3
2024年第4四半期
6,000円
420㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
高辺台は富田林市内50地区中23位（上位54%）。
単価14.5。
1つ上の桜井町とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）