高辺台の土地相場
大阪府富田林市高辺台 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が59,506円高くなります。
6〜8m
41件
41万/坪
8m以上
10件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて53%の差があります。
長方形
22件
46万/坪
ほぼ長方形
22件
41万/坪
不整形
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
西
3件
52万/坪
北
7件
48万/坪
北東
9件
45万/坪
南東
6件
44万/坪
南
5件
44万/坪
北西
3件
43万/坪
南西
12件
35万/坪
東
7件
34万/坪
平均坪単価
35.2/坪
10.6/㎡
前年比 ▼19.7%
平均価格
2,335
取引実績
52件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万46万36万26万16万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪34万円へ、17年間で20.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2024年第2四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2024年第2四半期
4,700円
154坪〜（510㎡〜）
30.5/坪
2024年第1四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2024年第1四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2023年第2四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
2023年第2四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2023年第2四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2023年第2四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の土地マップ
富田林市内のエリアランキング
高辺台は富田林市内24地区中7位（上位71%）。
坪単価35.2/坪。
1つ上の寺池台とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）