寺池台の土地相場
大阪府富田林市寺池台 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府富田林市寺池台の土地相場は坪単価11万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寺池台の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
629,356円/坪
推定総額
4,091万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,364円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ正方形（29万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
平均坪単価
35.7/坪
10.8/㎡
平均価格
2,528
取引実績
46件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万55万38万21万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪27万円へ、16年間で19.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,800円
103坪〜（340㎡〜）
27.2/坪
2023年第2四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2022年第4四半期
3,800円
127坪〜（420㎡〜）
29.9/坪
2021年第3四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2021年第2四半期
3,000円
230坪〜（760㎡〜）
13.0/坪
2021年第2四半期
2,800円
109坪〜（360㎡〜）
25.7/坪
2021年第1四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2021年第1四半期
3,500円
109坪〜（360㎡〜）
32.1/坪
2020年第3四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2020年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の土地マップ
富田林市内のエリアランキング
寺池台は富田林市内24地区中6位（上位75%）。
坪単価35.7/坪。
1つ上の金剛錦織台とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
寺池台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市寺池台３丁目２２番１８ | 10.3/㎡ | - | 住宅 | 金剛 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）