甲田の土地相場
大阪府富田林市甲田 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府富田林市甲田の土地相場は坪単価8万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.6%。
推定相場
甲田の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
237,202円/坪
推定総額
1,305万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,582円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
前年比 ▼27.6%
平均価格
2,206
取引実績
24件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201220172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪26万円へ、16年間で+15.9%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
35坪〜（115㎡〜）
20.1/坪
2024年第3四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2024年第3四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2024年第3四半期
5,700円
393坪〜（1300㎡〜）
14.5/坪
2023年第1四半期
13,000円
575坪〜（1900㎡〜）
22.6/坪
2023年第1四半期
860円
97坪〜（320㎡〜）
8.9/坪
2022年第1四半期
900円
24坪〜（80㎡〜）
37.2/坪
2021年第4四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2021年第1四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2020年第4四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の土地マップ
富田林市内のエリアランキング
甲田は富田林市内24地区中17位（上位29%）。
坪単価25.9/坪。
1つ上の若松町とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
甲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市甲田２丁目１４３番 | 8.0/㎡ | - | 住宅 | 川西 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）