西板持町の土地相場
大阪府富田林市西板持町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府富田林市西板持町の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西板持町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
81,960円/坪
推定総額
574万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が46,557円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて162%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
平均価格
1,026
取引実績
19件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪14万円へ、17年間で40.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
420円
30坪〜（100㎡〜）
13.9/坪
2023年第3四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2022年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2022年第1四半期
330円
26坪〜（85㎡〜）
12.8/坪
2019年第4四半期
650円
39坪〜（130㎡〜）
16.5/坪
2016年第3四半期
1,800円
218坪〜（720㎡〜）
8.3/坪
2016年第1四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2016年第1四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2014年第2四半期
170円
17坪〜（55㎡〜）
10.2/坪
2014年第1四半期
1,500円
200坪〜（660㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の土地マップ
富田林市内のエリアランキング
西板持町は富田林市内24地区中22位（上位8%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の山中田町とは21%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
西板持町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市西板持町７丁目６７２番１９外 | 5.7/㎡ | -1.2% | 住宅 | 富田林 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）