伏山の土地相場
大阪府富田林市伏山 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府富田林市伏山の土地相場は坪単価12万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+94.7%。
推定相場
伏山の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
398,452円/坪
推定総額
2,391万円
容積率単価
-
60坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
平均坪単価
40.2/坪
12.2/㎡
前年比 ▲94.7%
平均価格
4,421
取引実績
14件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万54万39万24万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+191.3%上昇（年平均+11.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
227坪〜（750㎡〜）
52.9/坪
2025年第3四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2025年第3四半期
10,000円
194坪〜（640㎡〜）
51.7/坪
2025年第2四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2025年第1四半期
8,800円
148坪〜（490㎡〜）
59.4/坪
2025年第1四半期
13,000円
224坪〜（740㎡〜）
58.1/坪
2025年第1四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2025年第1四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2024年第3四半期
4,600円
133坪〜（440㎡〜）
34.6/坪
2024年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の土地マップ
富田林市内のエリアランキング
伏山は富田林市内24地区中4位（上位83%）。
坪単価40.2/坪。
1つ上の青葉丘とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）