中野町の一戸建て相場
大阪府富田林市中野町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,548。木造（3,072）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,548
木造
26件
3,072
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
1,099
100〜120㎡
4件
1,743
150㎡以上
7件
11,366
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大849%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,075
4〜6m
15件
1,336
6〜8m
4件
1,597
8m以上
8件
10,194
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼42.6%
平均価格
3,861
取引実績
34件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
7万
12万
'08'10'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
22
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
3件
３ＬＤＫ
2,233
3件
８ＬＤＫ
2,900
1件
３ＤＫ
1,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４Ｋ
200
1件
４ＤＫ
640
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2025年第4四半期
1,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2025年第4四半期
640円
80㎡〜
・４ＤＫ
8.0
2025年第3四半期
1,000円
110㎡〜
・３ＤＫ
9.1
2025年第1四半期
1,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第1四半期
980円
100㎡〜
9.8
2025年第1四半期
430円
90㎡〜
4.8
2024年第4四半期
2,900円
430㎡〜
・８ＬＤＫ
6.7
2024年第4四半期
55,000円
1400㎡〜
39.3
2024年第3四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
中野町は富田林市内50地区中25位（上位50%）。
単価13.6。
1つ上の伏山とは6%の差。
中価格帯（18〜34位）
中野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市中野町東２丁目１５５番７ | 7.5/㎡ | +5.0% | 事務所,工場 | 喜志 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）