津々山台の一戸建て相場
大阪府富田林市津々山台 | 65件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,028。木造（2,243）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,028
軽量鉄骨造
21件
2,434
木造
39件
2,243
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
29件
2,158
120〜150㎡
17件
2,483
150㎡以上
17件
2,763
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,188
6〜8m
37件
2,449
8m以上
13件
2,332
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲37.9%
平均価格
2,965
取引実績
65件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
17万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,720
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第2四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2025年第2四半期
3,300円
270㎡〜
12.2
2025年第1四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2024年第4四半期
3,000円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
2024年第3四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2024年第2四半期
2,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第2四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2024年第2四半期
4,000円
260㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
津々山台は富田林市内50地区中20位（上位60%）。
単価15.0。
1つ上の金剛伏山台とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
津々山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市津々山台１丁目２番１５１ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 金剛 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）