津々山台のマンション相場
大阪府富田林市津々山台 | 173件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
津々山台の中古マンション
173件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,353万円
㎡単価
16.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価15.5万円に対し、築30年は14.3万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（101件）。２ＤＫの平均価格は1,269円。
平均㎡単価
22.1
前年比 ▼3.7%
平均価格
1,999
取引実績
173件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.3万円から2025年は㎡26.5万円へ、17年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,843
101件
４ＬＤＫ
2,367
47件
２ＬＤＫ
1,583
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,367
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
２ＤＫ
1,450
2件
１ＬＤＫ
800
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
オープンフロア
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.7
2025年第2四半期
2,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
2,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2025年第1四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2025年第1四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2024年第4四半期
1,900円
80㎡〜
23.8
2024年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第2四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
津々山台のマンション一覧（11棟）
ガーデンシティコープ金剛東
築32年
| 地下1階付5階建
| 480戸
2,898万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買211件
ガーデンシティコープ金剛東３棟
築30年
| 地下1階付5階建
| 85戸
2,980万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買45件
ガーデンシティコープ金剛東６棟
築32年
| 地下1階付5階建
| 480戸
3,390万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買32件
ガーデンシティコープ金剛東１棟
築29年
| 地下1階付5階建
| 69戸
3,250万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買23件
セントポリア津々山台公園 壱番館
築27年
| 地下1階付5階建
| 114戸
1,780万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買21件
セントポリア津々山台公園弐番館
築27年
| 5階建
| 51戸
2,580万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ガーデンシティコープ金剛東５棟
築31年
| 地下1階付5階建
| 480戸
1,580万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買9件
津々山台第２住宅１０号棟
築35年
| 5階建
| 172戸
1,980万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買7件
セントポリア津々山台公園
築27年
| 5階建
| 110戸
1,780万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買6件
津々山台第２住宅 ９号棟
築35年
| 4階建
| 16戸
1,880万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ガーデンシティコープ金剛東７棟
築31年
| 5階建
| 480戸
売買0件
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市のマンションマップ
富田林市内のエリアランキング
津々山台は富田林市内16地区中4位（上位75%）。
単価22.1。
1つ上の昭和町とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
津々山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市津々山台１丁目２番１５１ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 金剛 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）