セントポリア津々山台公園 壱番館
大阪府富田林市津々山台2丁目10-1 | 築27年 | 114戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、12年間で8.8%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
15.6〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×1.208
補正係数 ×1.208
代表面積 90.51㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 132件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均2,005万円です。4LDKが最も高く平均2,397万円、3LDKは平均2,005万円です。
3SLDK
2,313万
5件
3LDK
2,005万
11件
4LDK
2,397万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 2,313万 | 2,129万 | 2,450万 |
| 3LDK | 11件 | 2,005万 | 1,524万 | 2,240万 |
| 4LDK | 4件 | 2,397万 | 2,333万 | 2,428万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府富田林市津々山台2丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 74.60m² ～ 99.75m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
津々山台2丁目バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
学区情報
小学校
小金台小学校
中学校
明治池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントポリア津々山台公園 壱番館 | 1999 | 114戸 | 23.9万 | 1,780万 |
| セントポリア津々山台公園 | 1999 | 110戸 | 23.9万 | 1,780万 |
| セントポリア津々山台公園弐番館 | 1999 | 51戸 | 31.0万 | 2,580万 |
| 津々山台第２住宅 ９号棟 | 1991 | 16戸 | 19.6万 | 1,880万 |
| 津々山台第２住宅１０号棟 | 1991 | 172戸 | 20.1万 | 1,980万 |
| ガーデンシティコープ金剛東７棟 | 1995 | 480戸 | - | - |
| ガーデンシティコープ金剛東６棟 | 1994 | 480戸 | 32.2万 | 3,390万 |
| ガーデンシティコープ金剛東５棟 | 1995 | 480戸 | 21.0万 | 1,580万 |
| ガーデンシティコープ金剛東３棟 | 1996 | 85戸 | 27.4万 | 2,980万 |
| ガーデンシティコープ金剛東１棟 | 1997 | 69戸 | 27.8万 | 3,250万 |
| ガーデンシティコープ金剛東 | 1994 | 480戸 | 35.9万 | 2,898万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 91.75㎡ | 27万円 | 4LDK | - | 西 |
富田林市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,641円 | 739 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,465円 | 213 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,137円 | 119 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,148円 | 365 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 987円 | 470 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 26.3万 | 26.3万 | - | - | - | 27.1万 |
| 3LDK | - | 30.6万 | - | 26.3万 | 28.0万 | 26.2万 | 25.2万 | 23.9万 |
| 4LDK | 27.9万 | - | - | 27.1万 | - | 25.9万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 27.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.21万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.3万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,698万 | 27.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,698万 | 27.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.3万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.57万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。