セントポリア津々山台公園弐番館
大阪府富田林市津々山台2丁目10-2 | 築27年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25万/㎡から2022年は31万/㎡へ、7年間で24.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
15.6〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×1.208
補正係数 ×1.208
代表面積 83.14㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 132件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,914万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,914万 | 1,455万 | 2,338万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.4万円で、1-2階（24.0万円）と比べて1.4万円（+5.8%）高くなっています。
1-2階
4件
24万/㎡
3階以上
10件
25.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府富田林市津々山台2丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 72.79m² ～ 96.79m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
津々山台2丁目バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
学区情報
小学校
小金台小学校
中学校
明治池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントポリア津々山台公園弐番館 | 1999 | 51戸 | 31.0万 | 2,580万 |
| セントポリア津々山台公園 壱番館 | 1999 | 114戸 | 23.9万 | 1,780万 |
| セントポリア津々山台公園 | 1999 | 110戸 | 23.9万 | 1,780万 |
| 津々山台第２住宅 ９号棟 | 1991 | 16戸 | 19.6万 | 1,880万 |
| 津々山台第２住宅１０号棟 | 1991 | 172戸 | 20.1万 | 1,980万 |
| ガーデンシティコープ金剛東７棟 | 1995 | 480戸 | - | - |
| ガーデンシティコープ金剛東６棟 | 1994 | 480戸 | 32.2万 | 3,390万 |
| ガーデンシティコープ金剛東５棟 | 1995 | 480戸 | 21.0万 | 1,580万 |
| ガーデンシティコープ金剛東３棟 | 1996 | 85戸 | 27.4万 | 2,980万 |
| レノ金剛津々山台 | 1993 | - | - | - |
| ガーデンシティコープ金剛東１棟 | 1997 | 69戸 | 27.8万 | 3,250万 |
富田林市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,641円 | 739 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,465円 | 213 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,137円 | 119 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,148円 | 365 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 987円 | 470 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.0万 | - | 28.0万 | 23.9万 | 21.7万 | 31.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,720万 | 20.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 28.22万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。