若松町西の土地相場
大阪府富田林市若松町西 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府富田林市若松町西の土地相場は坪単価9万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若松町西の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
164,344円/坪
推定総額
3,616万円
容積率単価
-
220坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,946円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.0/坪
9.4/㎡
平均価格
8,915
取引実績
13件
平均面積
262坪
865㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
201020122014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2023年は坪33万円へ、13年間で+72.5%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
19,000円
575坪〜（1900㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
38,000円
575坪〜（1900㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2017年第4四半期
11,000円
221坪〜（730㎡〜）
49.8/坪
2016年第1四半期
590円
18坪〜（60㎡〜）
32.5/坪
2014年第2四半期
3,000円
94坪〜（310㎡〜）
32.0/坪
2014年第2四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2013年第3四半期
2,500円
263坪〜（870㎡〜）
9.5/坪
2012年第3四半期
2,800円
160坪〜（530㎡〜）
17.5/坪
2012年第1四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の土地マップ
富田林市内のエリアランキング
若松町西は富田林市内24地区中13位（上位46%）。
坪単価31.0/坪。
1つ上の寿町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
若松町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市若松町西１丁目１８８２番１ | 13.9/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 富田林 120m |
| 富田林市若松町西２丁目１３７９番４外 | 7.9/㎡ | - | 住宅 | 富田林 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）