本町の一戸建て相場
大阪府富田林市本町 | 37件の成約データ
推定相場
本町の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,824万円
うち土地分
2,331万円
うち建物分
493万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大877%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.7
前年比 ▼66.8%
平均価格
3,276
取引実績
37件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
14万
7万
'08'10'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
12
築21-25年
66
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
8件
２Ｋ
1,300
1件
５ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
４ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
190㎡〜
・５ＤＫ
6.8
2024年第4四半期
1,300円
125㎡〜
・２Ｋ
10.4
2024年第3四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2024年第2四半期
2,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2023年第3四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2023年第3四半期
39,000円
590㎡〜
66.1
2023年第2四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2023年第1四半期
2,500円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
10.9
2022年第1四半期
10,000円
410㎡〜
24.4
2022年第1四半期
250円
80㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
本町は富田林市内50地区中8位（上位84%）。
単価18.7。
1つ上の寿町とは8%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）