廿山の一戸建て相場
大阪府富田林市廿山 | 37件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,954
100〜120㎡
24件
2,521
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,331
4〜6m
6件
1,305
6〜8m
21件
2,920
8m以上
5件
3,442
平均㎡単価
22.3
前年比 ▼9.4%
平均価格
3,260
取引実績
37件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
32万
24万
'08'09'12'15'16'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
17
築16-20年
13
築26-30年
13
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,838
8件
５ＬＤＫ
3,200
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第4四半期
3,000円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
4,600円
140㎡〜
32.9
2025年第3四半期
3,100円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
25.8
2025年第3四半期
1,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
3,200円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
23.7
2025年第3四半期
4,600円
140㎡〜
32.9
2025年第2四半期
3,500円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
26.9
2025年第1四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第1四半期
1,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
廿山は富田林市内50地区中4位（上位92%）。
単価22.3。
1つ上の金剛錦織台とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
廿山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市廿山１丁目２３２５番甲２外 | 5.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 金剛 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）