廿山のマンション相場
大阪府富田林市廿山 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
廿山の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
943万円
㎡単価
13.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価11.5万円に対し、築25年は13.5万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は1,065円。
平均㎡単価
16.0
前年比 ▼20.6%
平均価格
1,178
取引実績
32件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.9万円から2025年は㎡13.9万円へ、17年間で12.8%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,144
25件
４ＬＤＫ
1,325
4件
２ＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2025年第3四半期
1,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第2四半期
1,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2024年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2022年第3四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2022年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＤＫ
21.4
2022年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市のマンションマップ
富田林市内のエリアランキング
廿山は富田林市内16地区中9位（上位44%）。
単価16.0。
1つ上の加太とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
廿山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市廿山１丁目２３２５番甲２外 | 5.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 金剛 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）