美山台のマンション相場
大阪府富田林市美山台 | 130件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価9.5万円に対し、築35年は10.4万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
9.5万/㎡
築15年
22件
9.9万/㎡
築20年
28件
9.7万/㎡
築25年
30件
10.0万/㎡
築30年
39件
10.8万/㎡
築35年
4件
10.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,200円。
３ＬＤＫ
82件
701円
４ＬＤＫ
27件
879円
２ＬＤＫ
3件
861円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,200円
平均㎡単価
12.6
前年比 ▼6.0%
平均価格
934
取引実績
130件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2025年は㎡12.2万円へ、17年間で14.7%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
857
82件
４ＬＤＫ
1,100
27件
２ＬＤＫ
1,093
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＬＫ
740
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第3四半期
500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第3四半期
540円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2024年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第4四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第4四半期
700円
65㎡〜
10.8
2024年第3四半期
830円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美山台のマンション一覧（6棟）
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市のマンションマップ
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美山台は富田林市内17地区中15位（上位12%）。
単価12.6。
1つ上の桜ケ丘町とは3%の差。