北大伴町の一戸建て相場
大阪府富田林市北大伴町 | 18件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
507
80〜100㎡
7件
727
100〜120㎡
4件
1,073
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
666
4〜6m
4件
747
6〜8m
6件
1,030
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲214.1%
平均価格
1,161
取引実績
18件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
18
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850
2件
５ＬＤＫ
2,000
1件
７ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第3四半期
1,800円
105㎡〜
・７ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
950円
45㎡〜
21.1
2024年第4四半期
2,000円
345㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8
2023年第1四半期
1,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2020年第4四半期
460円
100㎡〜
4.6
2019年第1四半期
250円
100㎡〜
2.5
2015年第4四半期
550円
60㎡〜
9.2
2014年第2四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2014年第1四半期
620円
100㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
北大伴町は富田林市内50地区中36位（上位28%）。
単価10.2。
1つ上の川向町とは5%の差。
北大伴町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市北大伴町３丁目１７０番１０ | 4.2/㎡ | -0.7% | 住宅 | 富田林 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）