楠風台の一戸建て相場
大阪府富田林市楠風台 | 29件の成約データ
推定相場
楠風台の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,588万円
うち土地分
1,096万円
うち建物分
493万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均863。ＲＣ（640）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
前年比 ▼21.6%
平均価格
807
取引実績
29件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
4万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2023年第4四半期
730円
130㎡〜
5.6
2023年第3四半期
200円
130㎡〜
1.5
2022年第2四半期
400円
200㎡〜
2.0
2022年第2四半期
800円
240㎡〜
3.3
2020年第2四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2019年第4四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2019年第3四半期
110円
70㎡〜
1.6
2019年第3四半期
300円
105㎡〜
2.9
2019年第3四半期
200円
180㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
楠風台は富田林市内50地区中49位（上位2%）。
単価5.0。
1つ上の不動ケ丘町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）